При желании купить дачные участки южное направление, как правило, превалирует перед другими предложениями. Это понять не трудно: в наших условиях южные пригороды находятся в более благоприятной природной зоне, особенно если речь идёт о таком мегаполисе как Москва. Разница температур на юге и севере нередко бывает довольно значительной, снег на юге сходит хоть на неделю, да раньше. А всё это для дачников, любящих выращивать на своих участках и картошку, и цветы, очень важно. На что ещё стоит обращать внимание при выборе дачного участка?
Юридическая чистота документов на дачный участок
В первую очередь необходимо проверить все юридические правоустанавливающие документы у того, кто продаёт участок. Это может быть девелопер, застройщик или частное лицо.

• Следует узнать, является ли земля собственностью или находится в аренде, нет ли каких-то обременений. Если земля арендована, то приватизировать её можно будет только после окончания строительства и регистрации в госорганах. Это может вызвать определённые сложности.
• Необходимо выяснить, можно ли вообще строить на этой земле. Если данный участок входит в зону сельскохозяйственного назначения, постройка дома на ней будет незаконной. Разрешат возвести разве что сарай, но вряд ли это устроит дачника.
• Обязательно нужно проверить, есть ли разрешение на подключение водопровода, канализации, электричества. Далеко ли находятся эти коммунальные сети. От этого зависит конструкция дома и сумма, в которую обойдётся строительство.
• Если землю продаёт девелопер или застройщик, который будет строить весь посёлок, важно изучить информацию о нём. Насколько надёжен застройщик, что он уже построил и ввёл в эксплуатацию. Какие при этом возникали проблемы и сложности? Лучше, конечно, выбирать застройщика, имеющего хорошую репутацию, с которым не связаны никакие скандалы и разбирательства.

Качество участка
За город мы едем в поисках чистого воздуха. Поэтому обязательно нужно обратить внимание на экологию. Иногда бывает так, что и речка есть, и лес неподалёку, но выше по течению стоит ферма, которая сливает отходы в воду. Или роза ветров такова, что большую часть времени над этим участком висит смог. Если земля в низине, то этот смог никаким ветром оттуда не сдует.
Участки в низине вообще не стоит покупать, поскольку весной на нём будет долго стоять вода. В этом случае, чтобы не жить на болоте, придётся привезти на участок не один КамАЗ земли.
Обратите внимание, как глубоко расположен водоносный слой. Если он расположен слишком близко к поверхности, придётся много потратить на гидроизоляцию дома. Да и не все растения будут хорошо расти в таких условиях. Определить уровень грунтовых вод можно и без георазведки, достаточно посмотреть, что растёт на участке. Если вы видите там мать-и-мачеху, крапиву, значит, грунтовые воды близко. Плакучие ивы, берёзы склоняются в сторону водных жил. Если вы видите на участке такую картину, лучше поискать место где-то по соседству.
Строить ли самому?
Если не очень много, соблазнительно купить участок без застройки, а дом выстроить своими силами. Но прежде, чем решиться на такую покупку, надо хорошо подумать и посчитать. Дешевизна земли без застройки может обернуться гораздо большими затратами, чем участок с домом. В данном случае есть только одно преимущество: никто вас не гонит, никто ничего не требует. Деньги есть – строите, деньги кончились – стройку законсервировали до лучших времён
Самая большая сложность – проведение коммуникаций и их обслуживание при самостоятельном строительстве тоже ложится на плечи хозяина участка, и уж тут сэкономить никак не получится.
Ещё одна дополнительная сложность – бумажная волокита. При самостоятельной застройке получение всех документов, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию – это тоже будет ваша забота. Не лучше ли всё-таки доверить все эти работы хорошему девелоперу?