Многие жители мегаполисов мечтают уехать в Подмосковье, чтобы отдохнуть от сумасшедшего ритма современной жизни. Но выбор подходящего земельного участка – дело непростое, к которому нужно основательно подготовиться. Вы должны хорошо продумать все нюансы и понимать, чему необходимо уделить особое внимание. Вопрос «Что нужно знать при покупке земельного участка?» волнует каждого потенциального покупателя.
Главный момент при постройке коттеджа – это выбор участка
Строительство дома за городом начинается с подбора подходящего участка земли. Его размеры будут зависеть от того, какой коттедж вы решили построить. Но и о прилегающей территории забывать не стоит. Если у вас есть дети, продумайте, где будет располагаться детская площадка. Беседка, гараж, клумбы и дорожки – все эти и другие нюансы нужно продумать заранее.
Рынок недвижимости в Москве и области является довольно рискованной сферой. Это вызвано высокими ценами на земельные участки. Поэтому совершать покупку целесообразнее с помощью риэлтора. Выбирая агентство, поинтересуйтесь его репутацией и отзывами клиентов. Не спешите подписывать договор, пока не уточните все вопросы и не получите полную информацию.
Обязательно проверьте документы владельца участка и уточните, действительно ли он имеет на него право. Настоящий собственник должен предоставить все оригиналы документов, включая те, которые подтверждают его личность.
Попросите у продавца справку о стоимости, отсутствии арестов, а также справку о том, что на участке отсутствуют здания и сооружения.
Если собственник земельного участка состоит в браке, он должен предоставить письменное, заверенное нотариусом согласие жены/мужа на проведение сделки. В случае, когда совладельцем участка является несовершеннолетнее лицо, должна быть справка с органов опеки и попечительства.
Наиболее распространенная причина для признания сделки недействительной – это психические заболевания продавца. Поэтому целесообразно потребовать справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Это основные нюансы, дающие представление о том, что нужно знать при покупке земельного участка. Чтобы избежать неприятных случаев, лучше воспользоваться услугами нотариусов, которые помогут разобраться со всеми юридическими моментами.
На что обратить внимание?
Покупая земельный участок в Подмосковье, нужно проверить качество грунта на нем. Иногда земля не только неплодородная, но и очень загрязнена посторонними предметами – камнями, строительным мусором. Пригласите компетентных специалистов по инженерно-геологическим мероприятиям, которые помогут вам разобраться.
Теперь вы имеете представление о том, что нужно знать при покупке земельного участка. Если подойти к вопросу серьезно, покупка будет радовать не только вас, но и ваших детей и внуков.